Au Vanuatu, « Enregistrement de bail foncier » se réfère aux documents juridiques officiels ou système contenant les documents ou informations concernant un lopin de terre.

Ce qui implique 'enregistrement de terre' ?

Un registre est un système officiel d'enregistrement des terres. Pour enregistrer les terres des moyens d'enregistrer certains documents officiels qui contiennent l'intérêt juridique"de cette terre particulière.

Vous ne sont pas tenus par la Loi d'enregistrer la propriété de la terre.

Ce qui est enregistré dans le registre des terres de bail ?

Voici les éléments enregistrés, en Français et en anglais, dans un registre :

• Le type de terrain ou une propriété, vous êtes de location ou de sous-location.
• Les noms du bailleur et le preneur à bail, le bailleur sous et le sous-locataire.
• Toute hypothèque sur la terre qui se trouve sur l'accord de bail ou de sous-location.
• Transfert de bail ou de sous-location.
• Les servitudes ou autres charges du bail que vous avez enregistré.
• Les mises en garde ou des préoccupations, indiquées par la personne qui a un intérêt dans le bien-fonds.

Quels sont les avantages de l'enregistrement de bail foncier ?

• Enregistrement protège les droits de ceux qui enregistrent la terre contre ceux qui ne vous inscrivez pas.
• Il assure la sécurité sur le terrain pour futurs descendants. Lorsque vous inscrivez votre terre vous sécurisez permettant ainsi d'éviter tout litige futur ou les conflits sur la terre.
• Sécurité pour l'obtention d'un prêt que vous pouvez utiliser la terre comme garantie pour obtenir un prêt de la Banque à aménager le terrain ou à démarrer une entreprise.
• Il est facile de transférer des landfrom une personne à une autre personne.

Quels sont les inconvénients d'un enregistrement de bail foncier ?

• Il supprime les terres du propriétaire personnalisé et le place dans le système de location.
• Il est facile pour une personne d'obtenir l'argent de lui qu'un bail peut être transféré à une autre personne ou un autre développeur.
• Une personne peut prendre une décision concernant la terre sans avoir consulté la famille ou la communauté qui donne lieu à des litiges (actuel lois foncières ne protègent pas contre cela, mais le gouvernement travaille actuellement sur la modification de ces lois pour empêcher ces actions).
• Lorsque vous inscrivez votre bail, assurez-vous que vous payez pour le terrain louer chaque année. Si vous omettez de le faire, vous risquez de perdre la terre par l'intermédiaire de confiscation.
• Si vous souhaitez récupérer votre terrain à la fin du bail, vous devez payer le locataire pour les améliorations apportées sur la terre comme des bâtiments. Si vous n'avez pas l'argent, il sera très difficile de le faire.

N'importe qui peut déduire les un bien-fonds enregistré ?

Personne No. A qui n'est pas inscrit ne peut prétendre tout intérêt dans ce pays si un tel intérêt ne correspond à aucun intérêt dans le document enregistré. Une personne qui fait un enregistrement tardif ne peut prétendre pour un intérêt qui diffère de ce qui est dans le document initialement enregistré.

Il existe certaines exceptions à la protection offerte par le registre, ces exceptions doivent protéger les services publics (tels que les lignes électriques, conduites d'eau) et ceux que le locataire sait vivaient sur ces terres au moment de l'enregistrement du contrat de location et sous-location de pas plus de 3 ans ou qui vivent sur un « bail périodique » (ce qui signifie qu'ils viennent même temps tous les mois ou l'année de faire quelque chose).

Ce qui est une mise en garde ?

Lorsqu'une personne prétend qu'ils ont un intérêt juridique sur une terre qu'il n'est pas enregistré, il peut faire une « réserve » au registre. Par exemple, une personne qui a un droit d'accès sur le terrain. Une « réserve » est une sorte d'avertissement pour les personnes qui ont loué le terrain en question. Lorsque vous effectuez une mise en garde sur le registre, vous protégez vos intérêts contre ceux d'autres personnes.

Quel genre de droit sur un bien-fonds, peut on s'inscrire ?

Vous devez vous inscrire :

• Un bail ou un contrat de sous-location de plus de 3 ans, ou si vous transférez le bail ou la sous-location.
• Prêt hypothécaire sur une terre qui a été louée pendant plus de 3 ans.
• Servitudes, des clauses restrictives et des bénéfices sur le terrain loué.
• Une licence ou autorisation d'utiliser une terre qui n'a pas été enregistrée.

Le gouvernement s'inscrire ou louez votre terrain ?

Le gouvernement ne peut pas s'inscrire ou louer votre terrain sans vous, votre famille et le consentement de votre communauté comme les propriétaires de terres personnalisé.

Si le gouvernement souhaite prendre vos terres et développer pour les écoles, les aéroports, les cliniques et les autres de tels développements, il doit d'abord consulter vous et votre famille et ensuite payer des dédommagements pour vous et votre famille pour l'utilisation de la ta terre.

Que me faut-il enregistrer un bail ?

• Vous devez obtenir la permission du gouvernement si vous avez l'intention d'accorder un bail ou sous-louer à un non Ni-Vanuatu.
• Vous devez arpenter votre terres si vous souhaitez louer votre terrain.
• Le locataire doit s'inscrire à ce bail au cadastre et payer tous les frais exigés pour l'enregistrement des terres.

Où puis-je m'inscrire ?

Vous pouvez uniquement enregistrer au cadastre du département des terres Bureau à Port-Vila seulement.