Un bail est une entente conclue entre un propriétaire foncier personnalisé et une autre personne, qui donne à cette autre personne le droit d'utiliser les terres en question.

Cet accord souvent oblige le locataire à payer de l'argent au propriétaire du terrain personnalisé.

Le propriétaire du terrain personnalisé est le « bailleur ». La personne qui loue le gound est le « locataire ».

Terrain personnalisé peut être loué ?

Oui. Un propriétaire personnalisé peut-être louer une parcelle de terre ou une partie de celui-ci à toute personne pour un certain nombre d'années.

Pourquoi devriez vous louer une terre coutume ?

Propriétaires personnalisés peuvent recevoir de l'argent du locataire en vertu du contrat de location. En outre, les propriétaires personnalisés ignore peut-être l'utilisation de la terre qu'ils ont loué pour toute la durée du bail. La durée du bail peut être établie à jusqu'à 75 ans.

Les propriétaires de terres personnalisé peuvent louer sur leurs terres à d'autres personnes pour une variété d'utilisations telles que :

• Bâtiment construction/immobilier avec beaucoup de maisons à vendre.
• À partir d'un magasin ou autres affaires.
• Élevage de bovins ou autres types de bétail.
• Jardinage.
• Mise en place d'une station touristique.

Combien de temps est un bail ?

Un bail peut être établi à jusqu'à 75 ans, mais pas tous les baux doivent être exécutés depuis 75 ans. La durée du bail dépend de l'usage requis par le locataire et le nombre d'années, que le bailleur est prêt à laisser la terre.

Lorsqu'un bail a expiré, la parcelle en question est retournée au propriétaire personnalisé.

Toutefois, les propriétaires de client doivent être conscients qu'assez souvent, les locataires comme afin d'inclure des conditions dans l'accord qui exige des propriétaires fonciers à payer le coût des améliorations effectuées sur le terrain loué. Ces améliorations comprennent les bâtiments, usines, maisons, routes, électricité ou eau. Cela signifie que le propriétaire personnalisé sera tenu de payer une grosse somme d'argent pour récupérer la terre.

Le bail peut être renouvelé si les parties se sont accordées sur fois personnalisé propriétaire et le locataire.

Que se passe-t-il si le contrat de location n'incluait pas un bail ?

Dans ce cas, le bail se poursuivra jusqu'à ce que le locataire cesse de payer le loyer foncier. Un tel bail est appelé un « bail périodique » et n'a pas besoin d'être enregistré à la Ministère des terres.

Par exemple, si un locataire paie un loyer mensuel, le bail serait appelé un « bail de mois en mois ». Chaque fois que le locataire paie le loyer, le bail est reconduit.

Dans un tel bail, le propriétaire personnalisé et le locataire peuvent finir le bail à tout moment. Afin de mettre fin au bail, ils doivent en informer l'autre partie de leur intention de mettre fin au bail. Il s'agit de « préavis ». Si le locataire paie un loyer mensuel, le locateur ou le locataire doit donner un préavis d'un mois.

Droit de renoncer à un contrat de location du bailleur

Le bailleur peut confisquer un bail avant la fin de la durée du bail, si le locataire a violé les termes et conditions du bail qu'ils ont signé. Par exemple, le bailleur peut renoncer au bail si le locataire omet de payer le loyer ou a utilisé la terre pour une utilisation contrairement à ce qui a été convenu en vertu du bail.

Avant un bailleur perd un contrat de location, il doit en informer le locataire et toute autre personne ayant un intérêt enregistré dans le pays concerné (par exemple, la Banque qui a une hypothèque sur cette parcelle particulière de terre). Cet avis doit indiquer :

• Les conditions du bail qui ont été violées par le locataire.
• Comment le bailleur tiens le locataire pour remédier à ces questions si possible.

Si le locataire ne respecte pas cet avis, le locateur peut procéder à la confiscation de bail.

Si vous souhaitez renoncer à votre contrat de location, vous devriez consulter un avocat ou un fonctionnaire du département des terres de la par téléphone ou dans la Vila ou Luganville.

Est-ce que je peux utiliser ma terre après que j'ai loué il ?

Lorsque le début de la location, le locataire a le droit d'empêcher quiconque d'utiliser la terre, y compris le propriétaire de personnalisé.

Toutefois, les propriétaires personnalisés sont autorisés à utiliser cette terre, si cela est prévue dans le contrat de location. Par exemple, peut-être que l'accord permet au propriétaire personnalisé récolter les aliments de la parcelle de terrain.

Dans quelles circonstances un bail doit être enregistré ?

Tout contrat de location avec un bail à terme moins de trois 3 ans n'a pas besoin d'être enregistré.

Conditions de location plus de 3 ans doivent être enregistrées auprès du ministère des terres et le bailleur et le locataire doivent remplir les formulaires nécessaires et payer les frais connexes.

Comment puis-je m'inscrire un bail ?

1. le propriétaire du groupe personnalisé ou personne souhaitant louer une terre doit faire une demande de bail pour le ministère des terres.

2. lorsque le Ministère approuve la demande présentée, ils fourniront un certificat de négociation. Cela permet au propriétaire personnalisé négocier les conditions d'un bail d'établir un contrat de location. Les termes du contrat de location doivent contenir : le loyer coût ; Combien de fois ce loyer devrait être payé par an ; la durée du bail et que le locataire est autorisé à faire sur ce terrain particulier et ce qu'ils ne devraient pas faire.

3. le ministère des terres doit puis s'assurer que les propriétaires personnalisés qui a demandé pour la location sont les propriétaires légitimes et personnalisés de la terre en question. Le Ministère demande le chef responsable dans la zone concernée à remplir un formulaire appelé le formulaire d'Identification du propriétaire personnalisé.

4. une fois le certificat de la négociation et le formulaire d'Identification du propriétaire personnalisé avec le demandeur, il doit avoir le terrain arpenté. Ceci peut être effectué par la Section d'enquête de terres de la Department of Lands ou un géomètre privé.

5. un document d'accord de bail doit alors être établi. Le ministère des terres ou un avocat peut vous aider avec ceci.

6. une fois que le bail est approuvé par le ministre des terres, le propriétaire personnalisé doit payer des droits de timbre. La Commission financière de Vanuatu à Vila (téléphone : 22247) peut vous informer quant au montant à payer de droits de timbre.

7. puis le ministre signera le contrat de location. Après cette signature, les documents de location sont entrés dans le système de bail Section de Registre.