Voici quelques-uns des termes utilisés lorsque se référant à l'enregistrement des terres des documents :

Bail - un document par lequel le propriétaire d'une parcelle de terrain s'engage à accorder le droit d'utiliser les terres en question conformément aux termes de l'accord intervenu entre les deux parties pour une période de temps convenu par les parties concernées.

Bailleur - il s'agit de la personne qui est propriétaire d'une terre et il les loue à une autre personne. Si le terrain est à son tour loué à un tiers, le bailleur initial s'appelle le chef-propriétaire.

Locataire - la personne qui reçoit un bail par le bailleur.

Contrat de sous-location-location d'un terrain qui a déjà été loué d'une autre personne (tête-bail).

Bailleur sous-une personne qui a accordé un contrat de sous-location. Le bailleur sous est le locataire du premier bail. (tête-locataire).

Sous-locataire-une personne qui a souscrit un contrat de sous-location.

Louer confiscation - ce terme veut dire « renoncer à un contrat de location » et retourner à la :

• Propriétaire personnalisé (si le bien-fonds est situé dans la zone rurale).
• Gouvernement (si le terrain est situé dans la zone urbaine ou est une terre publique, par exemple, clinique, école).

Transfert de bail - un locataire peut obtenir un bail aux fins de la vente ou l'octroi du bail à une autre personne, si le bailleur est d'accord. Il peut transférer le terrain si il n'a aucune tout paiement sur la terre.

Termes et Conditions - les dispositions d'une convention lie bail le preneur et le bailleur. Le bailleur et le locataire peuvent négocier les termes et conditions avant de signer le bail. Quelques exemples de termes et conditions sont :

• le type de développement que le bailleur permettra de se produire sur le terrain en question.
• le nombre d'années au sein de laquelle le locataire doit aménager le terrain.
• la durée du bail.
• le montant du loyer ou la prime.
• les droits encore conservés par le bailleur d'utiliser les terres louées (par exemple: à l'aide de la zone près de la mer, à l'aide d'une route qui traverse la terre, récolter les arbres fruitiers ou chasser des oiseaux dans la terre).

Le propriétaire du terrain devrait réfléchir à ce qu'ils veulent toujours faire sur la terre avant d'accorder un bail et n'est pas tenue d'accepter tout ce que le locataire veut. Le propriétaire a le droit de négocier les termes et conditions avant qu'ils acceptent de signer un bail.

Terme - le nombre d'années, que le bailleur s'engage à louer le terrain à un preneur à bail. La durée du bail n'a une date de début et une date de fin, par exemple le bail de 3 ans ou un bail de 20 ans.

La durée du bail peut être fixée à n'importe quel nombre d'années de 3 à 75 ans. Le nombre d'années dépend du type d'accord, que vous avez fait avec la personne qui a loué leur terre pour vous. Il n'est pas obligatoire pour la durée du bail fixé à 75 ans. Le propriétaire a le droit de choisir la durée du bail.

Hypothèque - ce document donne au créancier hypothécaire le droit de tenir le bail d'une autre personne (le débiteur) comme une garantie d'un prêt à la Banque. Si le remboursement du prêt n'est pas terminé, le créancier hypothécaire peut utiliser la terre ou le vendre.

Clause restrictive - une alliance est un accord ou la promesse faite par un locateur ou un locataire sur l'utilisation des terres. Une « clause restrictive » est un Pacte par lequel un bailleur ou le locataire accepte ou promet de ne pas faire quelque chose. Exemple : un locataire peut-être convenir ne pas à exploiter un bar de kava sur le terrain loué à eux par le bailleur.

Clauses restrictives doivent figurer dans le registre des baux. Cela peut être dans le titre de la location ou du bail comme une condition du bail. Si les engagements ne sont pas enregistrés, ceux-ci ne seront pas légalement obligatoire. Il ya plusieurs types de clauses restrictives : servitude, de charge et de profit.

Servitude - non-locataire son droit d'entrer dans le terrain loué. Par exemple, le droit de traverser un terrain loué par un véhicule ou à pied.

Charge - ce terme signifie qu'il y a une restriction de son droit à l'aide de la terre en quelque sorte ils le souhaitent. Servitude et hypothèque sont quelques exemples de charge.

Profit - il s'agit d'un terme juridique qui est comme un Pacte en vertu duquel la personne peut pousser un jardin, le bétail, le récolte alimentaire ou le bétail des terres d'autrui.

Attention - l'acte d'enregistrement d'une revendication de l'intérêt légal ou droit d'utiliser une parcelle de terrain qui n'a pas été enregistré. Par exemple, une personne qui a un droit en vertu de la coutume de passer par cette terre. Une « réserve » est comme un avertissement lancé aux personnes qui louent la terre.